Charmantes Einfamilienhaus mit individuellem Charakter, Garagen & Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schwarzenbach am Wald überzeugt durch seinen individuellen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gelungene Verbindung aus traditionellen Elementen und wohnlicher Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Ein besonderer Blickfang ist der geschützte, teils überdachte Hofbereich mit Holztragwerk, der dem Haus einen privaten und zugleich vielseitig nutzbaren Außenraum verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als wettergeschützter Freisitz, Aufenthaltsfläche oder zusätzlicher Nutzbereich und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zum Haus. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum sowie weitere Nutzmöglichkeiten bietet.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, hell und einladend. Natürliche Materialien, sichtbare Holzelemente und eine stimmige Raumgestaltung schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzone und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und im klassischen Landhausstil gehalten. Helle Fronten, Holzarbeitsflächen und offene Regale unterstreichen den wohnlichen Charakter und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders im Dachgeschoss sorgen sichtbare Dachbalken und die Dachschrägen für eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.

Das Badezimmer ist gepflegt und klassisch gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Pelletofen, der eine angenehme Wärme erzeugt und den gemütlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert, was einen wichtigen baulichen Vorteil darstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit weiterem Gestaltungspotenzial.

* Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen
* Grundstück ca. 500 m²
* Dach 2019 erneuert
* Pelletofen als Heizquelle
* Offener Wohn- und Essbereich
* Küche im Landhausstil
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
* Teilweise überdachter Hofbereich
* Garagen
* Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbach am Wald, einer ruhigen Stadt im oberfränkischen Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Natur und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen.

Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3.000 € netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).