Erstbezug nach Kernsanierung | Wärmepumpe & Kaminofen | ca. 7 % Rendite möglich

Dieses Wohnhaus in der Rittergasse 10 präsentiert sich nach umfassender Renovierung als vielseitige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt. Der modernisierte Zustand ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine direkte Vermietung – ohne weiteren Investitionsbedarf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² auf eigenem Grundstück bietet das Haus eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien. Für Eigennutzer entsteht hier die Möglichkeit, ein vollständig renoviertes Zuhause zu erwerben und langfristig in die eigenen vier Wände zu investieren.

Auch aus Investorensicht überzeugt das Objekt in besonderem Maße: Auf Basis der Ausstattung, des umfassend renovierten Zustands und der gefragten Objektgröße ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 950 € als absolut realistisch einzustufen.

Die Immobilie spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle und langfristige Vermietung. In Kombination mit dem Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von über 7 %, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.

Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle relevanten Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, ergänzt durch einen Kaminofen. Besonders hervorzuheben ist der Energiekennwert von 99,65 kWh/(m²·a), der zu einer Energieeffizienzklasse C führt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten und regulatorische Anforderungen.

Sämtliche Bodenbeläge inklusive Randleisten sowie alle Innentüren wurden erneuert und sorgen für ein einheitliches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Bäder wurden vollständig neu gestaltet und modern ausgestattet. Auch die Wasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert, zusätzlich sind Kunststofffenster verbaut.

Die Raumaufteilung überzeugt durch helle, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für eine breite Mieterzielgruppe.

Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf ein helles und freundliches Raumgefühl gelegt, wodurch insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m im Erdgeschoss und ca. 2,25 m im Obergeschoss und liegt unter den heutigen Neubau-Standards.

Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für Bewohner und Mieter gleichermaßen. Die frisch gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die entweder selbst einziehen oder in eine renditestarke und zugleich energetisch solide Kapitalanlage investieren möchten.

* Erstbezug nach umfassender Renovierung
* Wohnfläche ca. 92 m²
* Grundstück ca. 129 m², Eigengrund
* Neue Wärmepumpe
* Kaminofen im Wohnbereich
* Komplett neue Bodenbeläge inkl. Randleisten
* Erneuerte Innentüren
* Bäder neu gefliest
* Wasserleitungen erneuert
* Teilweise neue Fenster
* Frisch gestrichene Fassade
* Dachboden als zusätzlicher Stauraum
* Kleiner Garten
* Gepflegter, moderner Gesamtzustand

Das Haus liegt in der Rittergasse 10 und damit in einem gut angebundenen Wohnbereich von Hof.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile ohne großen Aufwand erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, eigenem Grundstück und einem kleinen Garten macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch Wert auf ein ruhiges, privates Wohnumfeld legen.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. (entspricht 3,57 % inkl. MwSt.)