Attraktive Kapitalanlage | Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garage | 7,8 % Bruttorendite
Wohnung zum Kauf
Fakten
Zusätzliche Informationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen sehr ordentlichen Gesamtzustand sowie eine bereits bestehende Vermietung. Mit rund 89 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einer Garage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die hellen Wohnräume verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohnumfeld. Der gepflegte Laminatboden sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die gepflegte Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den insgesamt sehr ordentlichen Gesamteindruck der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität für Mieter.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektroinstallation, der Fenster, des Dachs sowie der Heizungsanlage. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch Modernisierungen der Fassaden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 424 € (394 € Wohnung zzgl. 30 € Garage), entsprechend 5.088 € jährlich. Die Mieter zahlen ihre Miete stets pünktlich und sorgen somit für planbare Einnahmen ab dem ersten Tag. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 €, wovon lediglich rund 40 € nicht umlagefähig sind – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Mit einem Kaufpreis von 65.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 7,8 %. In Verbindung mit dem gepflegten Zustand, der bestehenden Vermietung und der gefragten Wohnungsgröße bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und eine solide Investition setzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Marienstraße 18 in Selb, einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Stadt Selb verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93. Dadurch sind unter anderem Hof, Marktredwitz und das benachbarte Tschechien schnell erreichbar. Der Bahnhof Selb sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Wohnung zum Kauf
in 95100 Selb
