Viel Potenzial für Kapitalanleger – Wohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten

Dieses leer stehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1935 bietet Kapitalanlegern, Investoren und handwerklich versierten Käufern eine besonders günstige Einstiegsmöglichkeit in ein Immobilienprojekt mit drei bestehenden Wohneinheiten.

Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück verteilen sich drei Wohnungen mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und einem Kaufpreis von lediglich 55.000 € bietet die Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und vorhandener Fläche.

Da das gesamte Haus leer steht, kann kurzfristig mit der Renovierung begonnen werden. Die Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Räume. Küchen und Bäder sind in allen Einheiten bereits vorhanden. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihren individuellen Charakter mit gemütlichen Dachschrägen.

Beheizt wurde das Gebäude bislang über separate Gasthermen. Die Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Zudem sind Kunststofffenster vorhanden. Ein Keller ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung können drei attraktive Mietwohnungen entstehen.

Die Kombination aus drei bestehenden Wohneinheiten, vollständigem Leerstand, rund 225 m² Gesamtwohnfläche und dem niedrigen Kaufpreis macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die mit überschaubarem Kapitaleinsatz in ein Mehrfamilienhaus investieren möchten.

Drei bestehende Wohneinheiten
jeweils ca. 75 m² Wohnfläche
insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 435 m²
Baujahr ca. 1935
vollständig leer stehend
kurzfristig verfügbar
separate Gasthermen
Elektrik vor einigen Jahren erneuert
FI-Schutzschalter vorhanden
Kunststofffenster
ausgebautes Dachgeschoss
Küchen und Bäder bereits vorhanden
Keller mit Abstell- und Nutzflächen
attraktive Modernisierungs- und Vermietungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbach am Wald, einer ruhigen Stadt im oberfränkischen Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Natur und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen.

Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.