Wohnen, Arbeiten, Vermieten – vielseitiges Objekt mit Werkstatt und Lagerfläche

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeobjekt in ruhiger Lage von Hof-Zedwitz bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Das im Jahr 1998 erbaute Gebäude kombiniert eine Gesamtwohnfläche von rund 193 m² mit einer Gewerbefläche von etwa 300 m², die bislang als Autoreparaturwerkstatt genutzt wurde.
Die drei abgeschlossenen Wohnungen im Unter-, Erd- und Obergeschoss ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – etwa als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit gemischtem Wohn- und Gewerbeertrag.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, sodass die künftigen Eigentümer die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Eine Zentralheizung ist bereits vorhanden und versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig.

Besonders hervorzuheben ist die Werkstattfläche, die sofort weiterbetrieben werden kann und eine hervorragende Ausstattung bietet. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück von rund 1.300 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Perspektiven – vom klassischen KFZ- oder Handwerksbetrieb über Lager- oder Logistikflächen bis hin zu einer Umnutzung als Oldtimerhalle, Atelier oder Kreativwerkstatt.
Ein weiteres Highlight stellt der im Gebäude integrierte Atomschutzbunker dar, der als zusätzlicher Lager- oder Sicherheitsraum genutzt werden kann.

Ein Objekt mit Seltenheitswert: Kombination aus Wohnhaus, voll ausgestatteter Werkstatt und großem Grundstück in ruhiger, stadtnaher Lage.
Ob für den eigenen Handwerks- oder KFZ-Betrieb, zur Vermietung oder für kreative Nutzungskonzepte – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und echtes Entwicklungspotenzial.

Die Werkstatt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine komplette technische Grundausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören:

– Hebebühne
– Bremsenprüfstand
– KFZ-Grube
– Büro- und Annahmebereich
– kleiner Showroom
– WC für Kunden und Mitarbeiter
– umfangreiche Lagerflächen, da die Werkstatt vollständig unterkellert ist
– Starkstromanschluss
– Kompressor im Keller mit zentraler Druckluftversorgung
– große Freiflächen und Stellplätze im Außenbereich
– Die Kombination aus ebenerdiger Zufahrt, hohen Decken und großzügigen Toren macht die Werkstatt ideal für nahezu jeden Handwerks- oder Servicebetrieb.

Das Wohnhaus bietet drei helle, gut geschnittene Wohneinheiten mit separaten Zugängen und solider Substanz. Die notwendige Renovierung ermöglicht es, die Wohnungen individuell und modern nach eigenen Ansprüchen zu gestalten.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor – der Energiekennwert beträgt 161,5 kWh/(m²·a).
Alle Baupläne, Flächenaufstellungen und Grundrisse sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Feilitzscher Straße 1, Feilitzsch – im Landkreis Hof, in Oberfranken (Bayern). Feilitzsch liegt im nördlichen Franken, im Einzugsbereich der Stadt Hof.
Die Umgebung bietet ländlichen Charakter mit guter Anbindung zu Infrastruktur und regionalen Versorgungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Interessenten, die Nähe zu Hof schätzen, ohne in städtischer Dichte zu wohnen.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.