Top Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gastro und exklusivem Penthouse in top Innenstadtlage

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der Sophienstraße 9 verbindet auf außergewöhnliche Weise solide Kapitalanlagequalitäten mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer. Das im Jahr 1913 errichtete und kontinuierlich gepflegte Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gastronomieeinheit mit angeschlossener Lagerfläche. Mit einer Gesamtfläche von rund 763,6 m² und einem Grundstück von ca. 220 m² bietet das Objekt eine wertstabile Struktur in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Hofs.

Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand, ein Investitionsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, die sich in einem außergewöhnlich modernen und hochwertigen Zustand befindet und über eine stilvolle, hochwertige Einbauküche (im Objekt verbleibend) sowie über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit schönem Blick über die Stadt verfügt. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung mit hohem Wohnkomfort, bietet jedoch gleichzeitig ein hervorragendes Vermietungspotenzial.

Mit jährlichen Ist-Mieteinnahmen von über 50.000 € und perspektivischem Entwicklungspotenzial stellt das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Wer die Penthouse-Wohnung selbst bewohnt, kann durch die soliden Einnahmen der weiteren Einheiten die Finanzierung komfortabel tragen oder besonders schnell tilgen. Wer hingegen vollständig vermieten möchte, profitiert langfristig von einer stabilen Nachfrage und einer sicheren Einnahmesituation. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomie ist seit vielen Jahren im Objekt ansässig, langfristig vermietet und sorgt für zusätzliche verlässliche Einnahmen.

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen (Erdgas). Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 237,6 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude als sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer hervorragenden Mischung aus soliden Einnahmen, moderatem Entwicklungspotenzial, wertvoller Innenstadtlage und einer exklusiven Penthouse-Einheit, die das gesamte Objekt zu einer seltenen Möglichkeit am Hofer Immobilienmarkt macht.

* Sechs Wohnungen zwischen 68 m² und ca 140 m²
* Eine Gewerbeeinheit sowie ein Lager mit insgesamt 190 m²
* 763 m² Gesamtfläche
* Ist-Jahreskaltmiete ca 50.000 € mit perspektivischem Entwicklungspotenzial
* Vollvermietet mit guter Mieterstruktur
* Langfristig vermietete Gewerbeeinheit
* Top Lage

Die Sophienstraße liegt sehr zentral in der Hofer Innenstadt und bietet dadurch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Hofer Bahnhof sind gut erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine solide, urbane Wohn- und Geschäftsumgebung aus, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowohl der Wohnungen als auch der Gewerbeeinheit sicherstellt. Die zentrale Position sorgt für eine stabile Nachfrage und macht das Objekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. (entspricht 3,57 % inkl. MwSt.)