Wohnung mit Gestaltungspotenzial: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1973 erbauten und gepflegten Hochhaus in angenehm ruhiger Wohnlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das entsprechende Stockwerk.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus Sie eine tolle Aussicht genießen können. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wird zuverlässig durch die Haustreu Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche anfallenden Tätigkeiten rund um das Gebäude, zudem wird die Treppenhausreinigung extern organisiert – so ist jederzeit für Ordnung und Sauberkeit gesorgt. Darüber hinaus überzeugt das Haus durch eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Verbrauchswert von nur 74 kWh pro Quadratmeter. Das monatliche Hausgeld beträgt 337 € (inkl. Heiz- und sonstige Nebenkosten), wovon 120 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Für die Wohnung besteht aktuell eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.340 €.

Die Wohnung war lange vermietet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand – damit bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen oder durch eine Modernisierung den Wert zu steigern.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, als auch als attraktive Kapitalanlage für Investoren.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Naila in der Humboldtstraße 18. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B173 und zur Autobahn A9 ist Naila hervorragend mit den umliegenden Städten wie Hof und Kronach verbunden. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung viel Grün und Naherholung – Spazier- und Radwege sowie das idyllische Selbitztal laden zur Freizeitgestaltung ein.

Die Lage vereint damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.